Home
|
Contact
Bij de betaalt u gedurende de looptijd van de lening een
vast bedrag wat bestaat uit een rentebedrag en een stukje aflossing.
Aanvankelijk bestaat dit bedrag grotendeels uit rente.
Naarmate de looptijd van de lening verstrijkt, neemt het rentebedrag af en wordt
het aflossingsdeel groter.
Aan het eind van de looptijd is dan de gehele hypotheek
afgelost. De annuïteitenhypotheek biedt u bijna overbodig veel zekerheid.
Hoewel het in het begin lijkt alsof de
annuïteitenhypotheek voordeliger is dan andere hypotheekvormen, bent u over de
gehele looptijd bijna zeker duurder uit.
In het begin lage maandlasten
Omdat u in het begin bijna niets aflost en het rentedeel
dus het grootst is, heeft u met deze hypotheekvorm relatief lage maandlasten.
Echter, naarmate de looptijd van de lening verstrijkt lost u steeds meer af en
dus betaalt u steeds minder rente. Hierdoor zal de netto maandlast gaan stijgen.
Stabiele (bruto) maandlasten
Met een annuïteitenhypotheek hebt u de zekerheid van een
vast bedrag per maand (aflossing en rente) en weet u dus precies waar u aan toe
bent.
Verruiming financiële armslag
In het begin kunt u de maandlasten laag houden en dat
geeft u meer ruimte in uw bestedingspatroon. De stijging van de netto maandlast
kunt u opvangen, bijvoorbeeld omdat u verwacht in de toekomst meer te gaan
verdienen.
Vermogensvorming
Omdat in iedere maandtermijn een stukje aflossing zit (in
het begin weinig doch later steeds meer) heeft u op het einde van de looptijd
van de lening geen schuld meer. U heeft dan uw huis dan volledig in eigendom
zonder schuld. U kunt dus achteraf niet met een torenhoge schuld blijven zitten.
Lage premie Risicoverzekering
Indien u uw nabestaanden niet wilt opzadelen met een
hypotheekschuld, kunt u een overlijdensrisicoverzekering sluiten.
Wij gaan voor u op zoek naar
simpelweg de goedkoopste aanbieder. "Shoppen" loont altijd de moeite!
Makkelijk te vergelijken
Offertes voor deze vorm zijn eenvoudiger te vergelijken
dan offertes voor andere hypotheekvormen.
Lage aanvangslasten door lage aflossing
In het begin geniet u maximaal van de renteaftrek en
betaalt u slechts een klein bedrag aan aflossing. Naarmate de looptijd verder
verstrijkt zullen de maandlasten gaan stijgen.
Hoger te verkrijgen hypotheekbedrag door lage
aanvangslasten
Juist omdat de aanvangslasten (rente + aflossing) laag
zijn kunt u meer lenen, in vergelijking met bijvoorbeeld een Spaarhypotheek. Bij
de Spaarhypotheek betaalt u namelijk iets meer rente en een premie op een
levensverzekering.
Op het eind hoge maandlasten
Omdat u in het begin bijna niets aflost en het rentedeel
dus het grootst is, heeft u met deze hypotheekvorm in het begin relatief lage
maandlasten.
Echter, naarmate de looptijd van de lening verstrijkt
betaalt u steeds minder rente. Dus ook uw renteaftrek wordt minder en dat leidt
dan tot een hogere netto maandlast.
Afnemend fiscaal voordeel
U profiteert veel minder van het belastingvoordeel dan bij
enige andere hypotheekvorm. Daardoor is de annuïteitenhypotheek over de gehele
looptijd netto meestal een stuk duurder dan een andere vorm.
Weliswaar geniet u bij deze hypotheekvorm een fiscaal
voordeel, maar omdat het rentedeel gedurende de looptijd van de lening steeds
kleiner wordt, profiteert u steeds minder van het fiscaal voordeel in de vorm
van de renteaftrek.
Dit nadeel wordt alleen maar groter als u gedurende de
looptijd van de lening steeds meer gaat verdienen. Bij hogere inkomens heeft u
immers ook een hogere aftrek.
Risicoverzekering
Heel vaak zullen wij u adviseren om bij deze hypotheekvorm
een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Een juiste keuze is in principe
een annuïtair dalende risicoverzekering met dezelfde looptijd als de
hypotheeklening.
Zo wordt voorkomen dat als een of beide partners
overlijden, de nabestaanden met (te) hoge woonlasten
achterblijven. Wij gaan voor u ' shoppen' en zoekt voor
u de goedkoopste verzekering.
Aankoopwaardeverzekering
Hoewel het niet de algemene verwachting is dat de
woningprijzen op lange termijn zullen dalen, kan niemand in de toekomst kijken.
Hetzelfde geldt voor uw persoonlijke situatie.
Een aankoopwaardeverzekering zorgt ervoor dat wanneer u
onverhoopt in betalingsproblemen komt en uw woning verkocht moet worden, u geen
risico loopt dat u minder dan de aankoopwaarde ontvangt. Mocht u woning voor
minder verkocht worden dan u ervoor betaalt heeft, zal het verschil door de
aankoopwaardeverzekering vergoed worden. Uiteraard moeten de betalingsproblemen
dan niet verwijtbaar zijn.
Arbeidsongeschiktheid-dekking
Onderschat de kans dat u gedurende de looptijd van uw
hypotheek arbeidsongeschikt wordt niet. Het inkomen valt vaak veel verder
terugvalt dan verwacht.
Ook wanneer uw werkgever extra voorzieningen, zoals een
WIA-gatverzekering, heeft getroffen daalt uw inkomen met 30%. Dit kan ervoor
zorgdragen dat de betaling van uw maandelijkse lasten in gevaar komt. Een
aanvullende verzekering kan ervoor zorgen dat uw maandlasten in verhouding tot
uw WIA-inkomen weer op een acceptabel niveau komen.
Tegenwoordig zijn er zowel producten waar u maandelijks
een premie voor betaalt als producten tegen koopsom. Deze koopsom kan onder
voorwaarden worden meegefinancierd.
WW-dekking
Vrijwillige werkeloosheid kan uw inkomen fors doen dalen.
De betaling van uw maandelijkse hypotheeklasten kan hierdoor in gevaar komen.
Een aanvullende WW-verzekering kan ervoor zorgen dat uw maandtermijnen aangepast
worden zodat deze weer beter overeenstemmen met uw WW-inkomen.
Zodra u weer werk heeft en uw inkomen op het oude niveau
is, nemen ook uw maandelijkse lasten weer de oorspronkelijke hoogte aan.
Rechtsbijstand voor woningeigenaren
Als woningeigenaar kan het gebeuren dat uw rechten niet
altijd even nauwkeurig door anderen gerespecteerd worden. U zult dan uw recht
moeten halen. Maar dat is niet makkelijk en doorgaans niet goedkoop.
Een rechtsbijstandverzekering kan uitkomst bieden. Een
rechtsbijstand verzekert u van juridische bijstand indien het nodig is een ander
in rechte aan te spreken. U kunt daarbij denken aan een aannemer die de
afspraken niet nakomt of ten aanzien van een geschil met uw gemeente.
Indien u al een rechtsbijstandverzekering heeft loont het
zeker de moeite om na te kijken of rechtsbijstand in uw hoedanigheid van
woningeigenaar eveneens gedekt is.
Heeft u een relatief laag inkomen, maar een goed
toekomstperspectief, dan kunt u overwegen om annuiteïtenhypotheek af te sluiten.
Bijvoorbeeld een jonge man of vrouw, aan het begin van een loopbaan, nu nog
alleenstaand.
Met de annuiteïtenhypotheek kunt u nu profiteren van
lagere maandlasten. Op het moment dat u meer gaat verdienen kunt de dan
stijgende maandlasten makkelijk aan.
Deze hypotheekvorm wordt met name gesloten als u toch niet
van de fiscale hypotheekrenteaftrek kunt genieten. Bijvoorbeeld bij een tweede
woning of een zakelijke hypotheek.