Wat is 'overwaarde'?
Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van een
huis en de restantschuld van de hypotheek. Op basis van de overwaarde kunt u
bijvoorbeeld overwegen uw hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek
afsluiten. Als u uw huis verkoopt, kunt u de hypotheek helemaal aflossen. Het
geld dat u overhoudt, de overwaarde, staat geheel 'vrij tot uw beschiking.
Overwaarde benutten
Misschien is de waarde van uw huis meer dan uw hypotheek.
Dat biedt voordelen! U kunt de overwaarde op verschillende manieren gebruiken:
1. Tweede hypotheek
Bij voldoende overwaarde kunt u de mogelijkheid van een
tweede hypotheek overwegen. U sluit dan voor hetzelfde huis een tweede hypotheek
af voor het bedrag dat u wilt gebruiken.
De rente is alleen aftrekbaar als u het geldbedrag
gebruikt voor de verbouwing of verbetering van uw woning. Taxatie is voor het
afsluiten van een tweede hypotheek niet altijd nodig, vaak voldoet de
WOZ-waarde.
2. Verbouwen, renoveren of opknappen
Heeft u plannen om uw huis te renoveren, uit te bouwen of
te verbeteren? U kunt hier heel goed de overwaarde van uw huis voor gebruiken.
Als u de overwaarde van uw huis gebruikt voor de verbetering van uw woning is de
hypotheekrente aftrekbaar van de belasting.
3. Consumptief besteden
Wilt u de overwaarde besteden voor een ander doel als uw
huis, bijv. een auto of reis, dan kunt u ook de mogelijkheden van een
consumptief of hypothecair krediet bekijken. Let er wel op dat de rente in dát
geval dus niet aftrekbaar is.
4. Oversluiten van de hypotheek
Wilt u de overwaarde van uw huis verzilveren zodat u vrij
over dit bedrag kunt beschikken, dan kunt u de hypotheek oversluiten. U sluit
een nieuwe, hogere, aflossingsvrije hypotheek af.
Met het nieuwe hypotheekbedrag lost u de oude hypotheek af
en over de rest kunt u beschikken zo u wilt. Of en in hoeverre de hypotheekrente
over de gebruikte overwaarde aftrekbaar is, is afhankelijk van de manier waarop
u het besteedt.
5. Nieuw huis kopen
U kunt uw huis verkopen en met de overwaarde een gedeelte
van een nieuw huis betalen.
6. Beleggen met als doel uitgesteld inkomen of vermogen
U kunt ook het advies krijgen om de overwaarde helemaal of
gedeeltelijk te beleggen. U kunt dan meer geld lenen dan u eigenlijk mag lenen
met uw salaris.
Wat zijn de risico’s van het beleggen van mijn overwaarde?
Bij het beleggen van de overwaarde van uw huis neemt u risico’s. U neemt veel
risico als u meer geld leent dan u mag lenen met uw salaris. U belegt dan vaak
omdat u meer inkomen wilt én omdat u de hypotheek moet terugbetalen.
Als de resultaten van de belegging slecht zijn, dan heeft
u geen extra inkomen. Daarnaast heeft u niet genoeg geld gespaard om de
hypotheek af te lossen. U heeft dan een restschuld.
Vraag vrijblijvend het advies van ons kantoor!
T: 010 - 4260520
E: info@toeras.nl